本日、ワンルームタイプの物件に、
「宅配BOX」を設置しました。
かねてより、この物件の入居者さま
からは「宅配BOX設置」を求める声が
多く寄せられており、
その声に応えた形となります。
設置・施工費用は合計12万円。
[br num=”1″]それなりの金額ではありますが、
この投資が
・入居者さまの退去防止
・空室が出た場合の入居促進
に資するのであれば、安いものです。
[br num=”1″]私は、サラリーマン時代、長年
「マーケティング」に携わってきましたが、
ここにきて、製造業も大家業も、
最も大事な仕事は、マーケティングである
ことを痛感しています。
マーケティング＝“需要”の創出
＝見込み客の発掘
です。
[br num=”1″]大家業の場合、要は、
どうやって「入居者さまを見つけてくるか」
に尽きます。
[br num=”1″]それには、大家が真摯な姿勢で、
入居者さまのニーズに耳を傾け、それを
満たす「居室づくり」ができるか否かに
かかっています。
もちろん、カネをどんどん掛ければ、
いい設備、いいサービスを付加していけますが、
それでは投資が嵩んで、不採算物件になって
しまいます。
常に「投資回収」の視点を持ちながら、採算の
合う範囲で、精一杯、入居者さまのニーズに
お応えしていくこと！
これが「満室経営」のキモです！
[br num=”1″]今回、設置した「宅配BOX」も、フル稼働して
もらって、
私の物件の「チャーミングポイント」になって
くれることを期待しています。
