新年明けましておめでとうございます。

お陰様で、このブログも5年目になります。

日頃よりお読みいただいている皆さまの
ご支援の賜物です。

誠に有難うございます。

本年も少しでも有益な情報発信ができます
よう努めますので、

何卒よろしくお願い申し上げます。

さて、私は「雇われの身」から開放されて
初めての正月です。

今年の初詣では、「家内安全」とともに、

「人生第2幕、好発進、祈願！」

と、お参りしました。

私は現在、満47歳、今年、48歳になります。

繰り返しになりますが、

●私は、長期的な「ライフプラン」を既に立て
　ています

●その「ライフプラン」を実現するための
　「ファイナンシャルプラン」も次のように立て
　ています。

　1.日本不動産でCFを積み上げる
　2.そのCFを米ドルに替えて貯めておく
　3.次の「米国不動産バブル崩壊」の際に
　　一気に買いに出る

で、今年は、上記の「ファイナンシャルプラン」
に「日付」と「金額」を入れました。

　1.日本不動産でCFを積み上げる（毎年最低500万円）
　2.そのCFを米ドルに替えて貯めておく（2025年まで）
　3.次の「米国不動産バブル崩壊」の際に
　　一気に買いに出る（2027年頃か？）

米国のバブルは20年毎に弾けています。

ですから、次に「崩壊」するのは、2027年頃
と踏んでいます。

それまでに、どれだけ「ドルの現預金・金融商品」
を貯めておけるかが、私の長期戦略の大きな
ポイントとなります。

2027年、私はもう60歳近いですね（^^;）

家内もほぼ同じくらい。

娘は、もう嫁いでいていないでしょうね（笑）

ところで、最近、下記のようなご質問をよく頂きます。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
西村さんは、日本不動産をたくさん買われて、
会社もお辞めになられたとのことですが、
これからは「不動産オーナー」として、やって
いかれるのですか？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

これは、お問合せを頂いた方には、詳しくお話
させているのですが、ブログ記事にはしておりません。

私、西村裕一の「ライフプラン」は一体何なの？

ということですよね？

あまり公にするようなものでもないので、詳細は
記しませんが、

私が人生第2幕でやりたいことは、

「社会貢献」、特に「子供の教育」に関することです。

詳しく聞きたいという方がおられましたら、是非
お問合せくださいませ。

ちょっと恥ずかしい、青臭い夢ですが、ご披露
させて頂きますので。

それから、仕事は「不動産オーナー業」だけ、
ということはないです。

それでは「暇すぎ」で、却って老け込んでしまいます（笑）

春くらいに新ビジネスを立ち上げる予定です。

今、事業計画を詰めているところです。

一つ言えるのは、
「どこかの会社に勤める」ことは二度と無い、決して無い！
ということです。

これは断言できますね（^^;）

さて、あなたは今年1年、どのような年にしたい
ですか？

あるいは、どんな年になりそうですか？

希望の光が見えますか？

見える方は大丈夫です。
どうか、その調子で頑張って下さい！

「希望の光など、ほとんど見えない」という方、、、

このままではいけないと思います。

何かを変えないといけません。

「考え方を変える」のか、
「習慣を変える」のか、
「行動を変える」のか、

とにかく、何も変えないことが、最も良くありません。

なぜなら、何かを変えないと、

「昨日と同じ今日になるから」です。
「先月と同じ今月になるから」です。
「昨年と同じ今年になるから」です。

これが、昭和30年代～40年代前半の高度成長期
であれば、全く問題ないです。

何故なら「あなたが昨日と同じでも、給料は増えていく」
からです。何の心配もいりません。

ところが、今の時代、

あなたが、「去年と同じ」今年を過ごしていると、

突然、あなたのコントロールできない何かが
あなたを襲ってきます。

特に私が応援したい「中高年サラリーマン」の
あなた。。。

勤務先の突然の経営不安、倒産
リストラ
給与カット
・・・・・・

あなたのお勤め先は大丈夫でしょうか？

昨年の元旦も申し上げましたが、

特に40歳以上の「中高年サラリーマン」の方は
是非、このお正月休みの間に、少しだけでも
いいですから考えてみて下さい。

そして、「考えても思考がグルグル回って、よく
分からなくなる」

とか

「何から考えたら良いのかが分からない」

という方がおられましたら、

どうぞ、私まで遠慮なくお声掛けください。

お恥ずかしいことは重々承知しております。
ですが、どうぞ勇気を持って。。。

それだけでも「あなたは行動を変えた」ことに
なるのですから。

いつでもお待ちしていますね。

本年も何か、あなたのお役に立てれば幸いです。

何卒よろしくお願い申し上げます。

スタディーツアーの3日目、最終日です。

今日のメインは、アクレダ銀行でドル預金口座
の開設です。

アクレダ銀行

・1993年設立のカンボジア最大の商業銀行
・日本からは三井住友銀行とオリックスが出資して
　おり、筆頭株主は三井住友銀行

・カンボジアは「ドル経済」なので、アクレダ銀行に
　口座を開設すると、送金のハードルも低い
・定期預金金利が「6．5％」と高く、クォーター毎に
　普通預金に定期預金利息が入る
・定期預金を追加でしたければ、メールですべて
　行うことができる

・但し、アクレダ銀行の現地に日本人がいきなり
　訪れても口座開設はできない
・専門のサポートが不可欠

今日は日曜日なので、銀行店舗はお休みなので
すが、プノンペンの「アクレダ銀行 イオンモール
支店」では、何故か口座開設できてしまう、

ということで、希望者全員で、現地に向かいました。

ショッピングモール内の銀行店舗ですから、狭い
ということもあって、非常に混雑していました。

アテンド頂いた松本さんの指示どおりに進めること
約3時間、念願の口座開設が完了しました。

上が定期預金証書、下が普通預金の通帳です。

HSBC香港上海やベトコムバンク証券での、無目的
かつ安易な海外口座開設で随分と痛い目に遭いま
したが、今回の「アクレダ銀行」の口座開設目的は
明快です。

「将来の米国不動産投資に備えて、米ドルを備蓄していく」
ことが主目的です。

これで、私は、海外の銀行口座を3つ持っていること
になります。

・HSBC香港上海（香港）　－　マルチカレンシー
・Union Bank（アメリカ）　－　米ドルのみ
・アクレダ銀行　－　米ドルのみ

この3つの口座をフル活用して、米ドルを貯め込んで
いきたいと思っています。

さて、これで今回のスタディーツアーの全行程が終了
しました。

日本へのフライトは夜なので、それまで

・若干の市内観光
・クメールマッサージ
・夕食（中華料理）

で、まったりと過ごしました。

かなり良かったのが、「クメールマッサージ」です。

松本さんお勧めのマッサージ店にお連れ頂きましたが、
若い女の子達が懸命にマッサージしてくれます。

予想以上に上手でした。

強行スケジュールに全身に疲労が溜まっていた私
ですが、このマッサージでかなりスッキリ。

飛行機の中ではグッスリ眠れました。

今回の視察ツアーも、参加して大正解でした。

やはり「聞くと見るでは大違い」。

いろんな気付きが得られ、またメンバーとの交流も
一層深まりました。

多方面でいろいろ準備頂いた事務局の皆さん、
現地でアテンド頂いた、重盛さん、松本さん、
本当に有難うございました。

PS

おっと、一点、ご参考までに。

本日、銀行口座開設後、ランチで行ったレストラン
は秀逸でした。

●TOPAZ

プノンペンにこんなオシャレなフレンチレストランが
あるの？

といった感じです。

高級感のある雰囲気、超旨い料理、リーズナブル
な料金、全てオススメです。

プノンペンにお越しの際は是非どうぞ。

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流石、金融のプロだけあって、非常にお詳しい
です。そして、何よりも話が分かりやすい。

東大卒とは思えない親しみやすさも感じます。
（東大卒の皆さま、失礼しました。^^;）

特に私が学びの多かった点を挙げますと、

・アセットアロケーションが何よりも重要

・自分の現状の資産状況を「俯瞰」した
　うえで、今後、どのような「アセットアロケー
　ション」にしていくかを検討する

・資産は「金融資産」と「実物資産」に分ける

・さらにそれぞれ「国内資産（円資産）」と
　「海外資産（外貨資産）」に分ける

・さらに、さらに海外資産は、「先進国資産」
　と「新興国資産」に分ける

・この8つのマトリクスで「アセットアロケー
　ション」の現状と、将来のありたい姿を
　整理、検討する

・多くに日本人が「円の金融資産」（いわゆる
　預貯金）に偏っている

・もっとバランスよく再配分することが大事

などなど。。

自分の中でゴチャゴチャになっていたものが
スッキリ整理され、ストンと腑に落ちました。

繰り返しになりますが、

私は、若いときにさんざん「悪徳金融商人」の
餌食になり、多額のお金を失いました。

行き当たりばったりで、お金をドブに捨てていた
も同然でした。

で、世野いっせいさんの「プロジェクトWAKYO」
に参加し、多くを学びました。

●まず、自分の「ライフプラン」を立てました

●それを実現するための「ファイナンシャルプラン」
　を次のように立てました

　1.日本不動産でCFを積み上げる
　2.そのCFを米ドルに替えて貯めておく
　3.次の「米国不動産バブル崩壊」の際に
　　一気に買いに出る

そして、今回、この内藤先生に教わった「アセット
アロケーション」の考え方で、

私の「ファイナンシャルプラン」を再検討してみたい
と思います。

今回の講座では、参加者個々の「アセットアロ
ケーション」に、内藤先生から個別指導、アドバイス
も頂けるとのことです。

もちろん“実践会”というだけあって、次回以降、
「実物資産」を中心に、様々な投資対象が紹介
され、かつ有利な条件で実際に投資できるようです。

私は、今現在は、

「1.日本不動産でCFを積み上げる」のステップ途中

ですから、いきなり新興国不動産に投資することは
ないです。

ですが、どんなものか、どんなメリット・デメリットが
あるかくらいは知っておきたいですし、

「不動産以外の実物資産」に一体どんな物がある
のかもよく学んでおきたいと思っています。

講座の中では「グループディスカッション」もあり、
終了後には懇親会もあり、大いに盛り上がりました。

とてもエキサイティングな半年間になりそうです♪

PS

アセットアロケーション、本当に良いと思います。

私が作ったシートでよければ、下記からダウンロード
して、是非、あなたも

・「現在の資産状況」　と
・「将来のありたい資産配分」

を一度、整理して、考えてみて下さい。

「アセットアロケーション・作成シート」はコチラ

もしご不明点があれば、遠慮なくお問い合わせ下さいませ。